Perguntas frequentes para quem procura um imóvel

quem é chamado Corretores®?

Pessoas formadas em Real Estate pelo Estado da Flórida ou qualquer outro Estado da União podem optar por se registrar na National Association of REALTORS®. No nosso caso, pertencemos à Florida Association of REALTORS®.

Como os serviços do Realtor® são pagos?

Os serviços do REALTORS® são pagos pelo vendedor do imóvel no momento do fechamento da transação, através de uma comissão sobre o preço de venda do imóvel.

O que é o Sistema de Oferta Imobiliária Múltipla (“Sistema de Listagem Múltipla")?

O "MLS" é um grande banco de dados onde Corretores® listar os imóveis que oferecem para venda ou aluguel (comerciais ou residenciais) e dos quais informações restritas podem ser obtidas pelo público em geral. Se você visitar a seção anterior deste site - "Pesquisa de Imóveis" - poderá navegar pelo "MLS" e conhecer detalhes do mercado imobiliário da Flórida.

Quais são os serviços prestados pela REALTORS®?

A REALTORS® assessora nos aspectos financeiros relacionados às operações de compra e venda de imóveis; analisar os valores comparativos do mercado imobiliário e acessar informações sobre impostos prediais, serviços municipais e mudanças de zoneamento; acessar informações privilegiadas por meio do Sistema de Oferta Imobiliária Múltipla (“Sistema de Listagem Múltipla”)  mostrar apenas os imóveis que melhor se adequam a cada caso – tamanho, estilo, localização e acessibilidade a escolas, transportes, shopping centers e canteiros de obras; Eles são sensíveis à importância de seus papéis e farão o possível para sempre facilitar negociações equilibradas.

O que é a Taxa de Capitalização (Cap Rate)?

em "Taxa máxima” É a relação entre o fluxo de caixa gerado por um imóvel e seu valor de mercado. o Taxa Cape  É usado para determinar o custo de aquisição ou venda de um imóvel existente e consiste em uma taxa de retorno expressa como a relação entre a Receita Operacional Líquida (NOI) e o preço de venda. Na medida em que o "Taxa máxima” quanto maior, menor o preço de venda.
Exemplo: Se uma propriedade é comprada por um preço de, digamos, $ 1,000,000 e produz $ 100,000 de receita operacional líquida (Receita Bruta de Aluguel menos Custos Fixos e Variáveis) por ano, temos que,
US$ 100,000 / US$ 1,000,000 = 0.10 = 10% = “Taxa Cap”.

Os investidores estrangeiros podem adquirir imóveis nos EUA?

Claro! Os investidores estrangeiros podem adquirir imóveis comerciais ou residenciais em todas as suas modalidades, seja para uso e gozo próprio ou como fonte de renda.

Existe financiamento para investidores estrangeiros?

O investimento estrangeiro em imóveis é bem-vindo nos EUA, razão pela qual o sistema hipotecário norte-americano oferece empréstimos para estrangeiros não residentes em condições muito vantajosas.
Caso a capacidade de crédito do Comprador seja adequada, poderá ser garantido financiamento de até 70% do valor do imóvel, com prazo de até 30 anos e juros estimados do A melhor tarifa.

O que é uma venda a descoberto?

Uma "Short Sale" é a venda de um imóvel em que o produto da operação não cobre - permanece "curto" - o valor da hipoteca devida ao banco e o banco prefere assumir uma perda parcial. É uma transação que deve ser realizada com o consentimento de ambas as partes, evitando assim chegar ao procedimento de execução.

O que é uma execução duma hipoteca?

execução duma hipoteca É o processo legal através do qual o Tribunal autoriza um credor a prosseguir com o processo de execução duma propriedade cujo devedor violou as suas obrigações formais. Quando o processo for concluído, o credor poderá vender o imóvel e destinar os recursos obtidos para compensar a dívida hipotecária e custas judiciais.

Quanto tempo leva para fechar uma operação de compra e venda?

Uma transação normal leva em média 30 dias. O período de inspeção leva cerca de 15 dias e o processamento documental do fechamento, outros 15. Uma "venda a descoberto" aprovada pelo banco e uma venda por reintegração de posse (REO) podem levar entre 90-120 dias. “Vendas a descoberto" sem aprovação do banco credor devem ser evitadas devido às condições de incerteza que o seu processamento acarreta.

Preciso de um advogado para me auxiliar na compra de um imóvel?

Aconselha-se a contratação dos serviços de um advogado imobiliário para tratar dos assuntos do comprador até ao dia do fecho e mesmo depois. O advogado deve examinar os autos para determinar se a propriedade está livre de todos os tipos de ônus; analisar títulos de propriedade e outros documentos legais relevantes; verificar se o vendedor tem autoridade e está qualificado para transferir o título; Negocie com a companhia de seguros para garantir a cobertura adequada do título contra reclamações de terceiros.

Que funções desempenha o advogado de encerramento?

Normalmente, o advogado de encerramento atua como fiduciário dos recursos utilizados na compra e como substanciador documental dos autos. O advogado deverá reunir todas as informações pertinentes à operação em um pacote informativo que será entregue às partes no dia do fechamento. Nesse momento, o advogado explicará detalhadamente a finalidade de cada documento e colherá as assinaturas necessárias para a formalização.
Posteriormente, desembolsará os recursos pertinentes, gerará os devidos registros públicos e preparará as apólices de seguro para o comprador e o credor financeiro.

É importante fazer uma vistoria particular do imóvel a ser adquirido? 

Sim é. O Vistoriador Privado fará as revisões técnicas e emitirá um laudo com todas as falhas e defeitos do imóvel que deverão ser corrigidos pelo Vendedor antes do fechamento. Em alguns casos o Vendedor deduzirá do preço o valor das reparações e, noutros, o Comprador poderá desistir da compra. Em qualquer caso, é importante selecionar um Inspetor experiente e com histórico de honestidade.